Egy ingatlan egyszerűen kell egy családnak. Sokan a bérlésben gondolkoznak, mert annak is vannak előnyei, és hátulütői, de azt majd talán egy másik írásban fejtem ki. Nézzük most a vásárlást! A szándékot általában tettek követik. Milyen anyagi lehetőségeim, és terveim vannak? Hol vásároljak, és mennyi idő alatt kell beköltöznöm? És az örök kérdés: felújítatottat, vagy felújítandót vegyek?
Nézzük először a felújított ingatlan előnyeit, és hátrányait!
Előnyök:
- - Szinte azonnal költözhető,
- - Nem kell a munkálatokra szakembereket, vagy kivitelezőket keresni,
- - Nem kell anyagot beszerezni, és szállítani.
Hátrányok:
- - Drágább
- - Nem biztos, hogy a színek, a burkolatok, és az anyaghasználat teljesen megfelel a vevőnek
- - Ha nem ellenőriztetjük, akkor nem biztos, hogy a villany, víz, és egyéb gépészeti elemek ténylegesen fel vannak újítva
- - Nem biztos, hogy az ingatlan falazata, és statikai állapota az elvárásainknak megfelel (sokszor ezeket a dolgokat még szakembereknek sem könnyű ellenőrizni a szerkezeti elemek megbontása nélkül, ami a vásárlás előtt lehetetlen, utólag pedig már túl későn lehet)
- - A gipszkarton sok mindent el tud fedni
- - A tetőszerkezet javítása nagyon költséges lehet.
A felújítandó ingatlan mi a helyzet?
Előnyök:
- - Olcsóbb
- - Jól láthatóak a statikai, és szerkezeti hibák
- - Saját igényeink szerint alakíthatjuk ki.
Hátrányok:
- - Megbízható, jó szakembert kell találnunk
- - Nekünk kell a szükséges anyagokat beszerezni, esetleg szállítatni
- - Hosszabb időt is igénybe vehet a felújítás, később lehet beköltözni
- - A költségek magasak lehetnek.
Igen! Sokkal egyszerűbb, gyorsabb, és nyugalmasabb, -bár drágább- egy felújítottba költözni, és sokkal körülményesebb egy felújításon végig menni. Nyilván mindkettő megoldásnak vannak előnyei, és hátrányai!
Kinek, és milyen esetben lehet jó, egy felújított ingatlan?
- - egy felújított panellel nem lehet nagyon “mellényúlni”
- - Ha gyors, határidős költözésre van szükség
- - Ha az ország másik végébe költözök, ahol nincs szakember ismerősöm, rokonom…
- - Ha megfelelő szakértelemmel, vagy szakértő bevonásával nézem meg a kiszemelt ingatlant. (Bár lehetnek olyan problémák, amiket ilyenkor sem lehet teljes biztonsággal megállapítani.)
- - Aki az esetlege későbbi “szavatossági” vitáknál tudja érvényesíteni a saját jogait.
Ki ne vegyen felújított ingatlant?
- - Aki kellő szakértelem híján tekinti meg az ingatlant
- - Aki családi házat szeretne, és nem visz magával szakembert
- - Ahol a tulaj nem járul hozzá, az ingatlan alaposabb vizsgálatához
- - Aki a későbbi esetleges “szavatossági” vitáknál nem tudja érvényesíteni a saját jogait, és nincs lehetősége megfelelő jogi szakember igénybevételére. Kinek célszerűbb egy felújítandó ingatlan?
- - Aki az építőiparban jártas, esetleg vannak szakember ismerősei, rokonai
- - Akinek van anyagi, és “szellemi” erőforrása a munkálatokra
- - Aki szeretné a saját igényei szerint kialakítani leendő otthonát
- - Aki biztosan szeretné tudni, hogy a gipszkarton mögött nincs víz szivárgás, vagy élőlények!
- - Aki nem szereti a szépen csomagolt zsákbamacskát!
Verdikt:
Mindkét megoldás lehet jó is, ha megfelelő körültekintéssel jár el a vevő, bár a különböző jogi fórumokon főként csak olyan kérdések szoktak megjelenni, amelyek a “felújított”, aztán később kiderül, hogy csak “becsomagolt” ingatlanokkal kapcsolatosak. Legyen itt egy ilyen példa, és döntsön mindenki a saját prioritásai szerint, de megfelelő körültekintéssel, hogy ne ő legyen a következő kérdező az ingatlan-jogi csoportokban:
 |  |
A cél természetesen nem az, hogy bárkit lebeszéljek egy felújított ingatlan megvásárlásáról. Sok kiváló minőségben felújított lakás és családi ház van a piacon. A tanulság inkább az, hogy a döntést ne kizárólag a friss festés, az új burkolatok vagy a látvány alapján hozd meg. Egy alapos műszaki átvizsgálás sok későbbi kellemetlenségtől és jelentős kiadástól kímélhet meg.
Ha pedig már megtaláltad a megfelelő ingatlant, egy jól elkészített 3D alaprajz sokat segíthet a felújítás megtervezésében, vagy akár a későbbi értékesítés során is.
Hozzászólások